Раздел недвижимого имущества

раздел недвижимого имущества

СК РФ) ради соблюдения интересов несовершеннолетнего ребенка.

Кроме того, суды учитывают интересы детей и при разделе имущества в равных долях, определяя, кому какое имущество должно быть передано.

Также в интересах ребенка в пользу супруга может быть передано и иное имущество, например – автомобиль, если ребенок является инвалидом или же его место учебы находится на значительном удалении от места проживания.

Содержание:

Порядок раздела недвижимости при разводе

Законодательство допускает несколько способов раздела недвижимого имущества супругами после развода. Самым простым и выгодным для обеих сторон был и остается добровольный порядок раздела, который позволит значительно сэкономить на судебных расходах.

Раздел недвижимого имущества при разводе


Считается личным имуществом каждого из супругов и не подлежит разделу:

  • имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак.
  • имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, перешедшее по наследству или по иным безвозмездным сделкам.
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), но к ним не относятся драгоценности и другие предметы роскоши, хоть и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов.
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, например, на книгу, картину, научный труд и др.

Сложнее уберечь от раздела свое имущество, если личное имущество было продано в период брака и на вырученные средства была куплена новая вещь. Есть риск признания такой вещи общим имуществом.

Раздел недвижимого имущества

Требование о разделе общей недвижимости, принадлежащей супружеской паре, могут предъявлять также кредиторы (при соблюдении сроков давности). Но только если на такое имущество или его часть обращено взыскание.

Больше об исковой давности при разделе имущества после развода мы рассказали в этой статье.

Порядок раздела недвижимости

Согласно семейному законодательству, раздел недвижимого имущества может происходить в добровольном порядке, на основании:

  • Брачного договора – документ регулирует имущественные права супругов, составляется до брака или после регистрации брачных отношений;
  • Соглашения о разделе имущества супружеская пара производит раздел совместного имущества на собственное усмотрение.

Раздел недвижимого имущества по наследству


Кроме того, нельзя делить при разводе недвижимые объекты, купленные или полученные одним из разводящихся супругов до регистрации семейных отношений в ЗАГСе или приобретённые им на финансовые средства, нажитые еще до брака. Однако в последнем случае, если между разводящимися супругами возникнет спорная ситуация, нужны веские доказательства приобретения недвижимости именно на финансы, имеющиеся до брака.

Если супруги, осуществляющие раздел недвижимости, длительное время не жили вместе, но развод официально в органах ЗАГС не оформляли, суд вправе признать недвижимость, приобретенную ими за это время, индивидуальной собственностью каждого из них.

Раздел недвижимого имущества в натуре

Недвижимость (дом, квартира, комната, гараж, дача и прочие постройки) Личные вещи и предметы гигиены. Имущество, необходимое для дальнейшей деятельности (в том числе и авто) Электроника и бытовая техника Права на результаты деятельности и творчества Доходы, накопления и долговые обязательства Собственность, приобретенная до заключения брака либо после его расторжения Ценные бумаги, вклады и инвестиционные паи Выплаты по личной страховке Предметы роскоши (ювелирные изделия, картины и т.д.) Любое имущество детей

Добровольно или через суд

Бракоразводные процессы, сопровождаемые разделом супружеского имущества, всегда болезненны и требуют терпения, временны́х и финансовых затрат на юриста.

Каждая пара сама решает, насколько далеко может зайти в разделении имущества и стоит ли доводить до суда или можно решить за столом переговоров.

Раздел недвижимого имущества супругов

Главным условием подобного раздела является взаимное согласие разводящихся супругов относительно порядка и условий раздела недвижимости. Такое соглашение рекомендуется оформлять в нотариальной форме.
Это гарантирует выполнение соглашения обеими сторонами и позволит избежать ситуации, когда кто-то из разведенных супругов впоследствии передумал и отказался исполнять условия заключенного соглашения.

  • Через суд – при наличии спорной ситуации.

Первые два варианта раздела недвижимости имеют неоспоримое преимущество перед судебными разбирательствами, поскольку суд, исходя из равенства прав разводящихся супругов на совместную недвижимость, обычно делит все пополам, что не позволяет рассматривать некоторые варианты раздела.

Раздел недвижимого имущества подсудность

Инфоinfo
СК РФ).Достоинства Недостатки Возможность самостоятельного регулирования имущественных вопросов супругами Возможность оспаривания. Если контракт ставит в невыгодное положение одного из супругов, он вправе оспорить его в судебном порядке и признать недействительным Отсутствие конфликтов при разделе имущества в случае развода Если потребуется составление контракта нотариусом, дополнительно взимается плата от 5 до 15 000 руб.

Разрешение долговых обязательств Прозрачность финансовых взаимоотношений Низкая стоимость госпошлины – 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ)

Обращение в суд

Если вопрос раздела не удается урегулировать мирным путем, единственным вариантом остается подача иска о разделе общенажитого имущества.

Раздел недвижимого имущества после развода

Нужно отметить, тем не менее, что из-за достаточно строгих требований к регистрации прав на недвижимость, ситуации, когда разводящийся супруг не знает о наличии у другого супруга какой-то недвижимости, приобретенной в браке, сведены к минимуму.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Совместной недвижимой собственностью супругов являются те объекты недвижимости, которые были приобретены супругами уже во время зарегистрированных семейных отношений.

Семейное законодательство допускает несколько вариантов раздела супружеской недвижимости:

  1. По брачному договору, содержащему волю обеих сторон относительно того, как будет делиться общая недвижимость и иное супружеское имущество;
  2. По соглашению разведенных супругов.

Раздел недвижимого имущества супругов подсудность

Либо вы можете самостоятельно на сайте каждого из участков в разделе «территориальная подсудность» посмотреть, есть ли в списке адресов интересующий вас адрес.

В случае если сумма исковых требований превышает 50 000 рублей, иск надо подавать не в мировой, а в районный суд по месту жительства ответчика.

Срок исковой давности

Это период, в течение которого можно в судебном порядке защитить свои права и разделить совместно нажитое имущество. Срок давности составляет 3 года. Исчисляется такой срок не со дня расторжения брака, а со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права.
Например, с момента расторжения брака прошло 4 года, и в этот момент бывший супруг узнает, что супруга продала купленную в браке машину или квартиру.

Раздел объекта недвижимого имущества

В соглашении о разделе имущества супруги закрепляют достигнутые договоренности. Если между мужем и женой нет согласия в вопросе раздела имущества, то раздел имущества производится в суде.

Суд решит, какое имущество следует признать общей собственностью супругов, в каких долях поделить такое имущество, кому какое имущество передать.

По действующему законодательству разделу подлежит то имущество, которое было нажито, приобретено супругами за счет общих доходов по возмездным сделкам во время брака. Такое имущество является общей собственностью супругов или, по-другому, – совместно нажитым.

При этом не имеет значения, на кого из супругов записано такое имущество или кто из супругов больше работал и зарабатывал. Об исключениях из этого правила написано чуть ниже.

Реальный раздел недвижимого имущества

ГК РФ).

Учитывая это, квартиру или дом можно разделить несколькими способами:

  • выделение доли в праве собственности;
  • выплата денежной компенсации доли;
  • продажа недвижимости с последующим разделом денег;
  • передача жилья в пользу второго супруга.

Отчуждение недвижимости в пользу второго супруга

Отчуждение подразумевает полную передачу права собственности в пользу второго супруга и отказ от такового права первым. Добровольное оформление сделки производится у нотариуса путем составления соглашения об отказе от общенажитого имущества.

Как выглядит процедура:

  1. Стороны договариваются об условиях сделки, составляют соглашение самостоятельно.

Если же родитель сможет в суде обосновать и доказать необходимость увеличения его доли в супружеском имуществе в целях обеспечения интересов ребенка, то судья может удовлетворить подобное требование.

Возможно и уменьшение доли кого-то из разведенных супругов, если он в период общего брака совсем не имел доходов без уважительных причин либо неоднократно расходовал общие супружеские средства и собственность в ущерб интересам своей семьи.

Раздел приватизированного жилья

Раздел приватизированной квартиры вызывает, по статистике, наибольшее количество спорных вопросов и разногласий. Тем не менее, раздел приватизированного жилья достаточно четко регламентирован российским законодательством.

Если квартира, приобретенная в браке, была приватизирована на обоих супругов, они оба являются с правовой точки зрения собственниками жилья.

Раздел недвижимого имущества за границей при разводе

Важноimportant
К примеру, это может быть доля в квартире.

Положения данной статьи не отражают всё многообразие форм собственности, которые имеют место в настоящем. Поэтому и возникают различные способы, урегулировать которые в большинстве своем способен только суд.

Как можно мирно разделить недвижимость

Если споров в отношении того, как поделить имущество, не возникает, супруги могут составить соглашение о разделе имущества, где указывают, что конкретно и кому принадлежит, какова стоимость имущества, основания владения.

Что касается недвижимости, то квартира в ходе добровольного раздела обычно разменивается.


Например, 3-комнатная на две 1-комнатные.

Раздел недвижимого имущества между супругами в рк

НК РФ, зависящая от цены иска в рублях:До 20 0004 %, минимум 400 руб. 20-100 000 3 %+800 100-200 000 2 %+3200 200-1 000 000 1 %+5200 От 1 000 000 0,5 %+13 200, максимум – 60 000 руб. Необходимые документы

При обращении в суд инициатором предоставляется:

  • исковое заявление,
  • квитанция об уплате госпошлины,
  • свидетельства о регистрации и расторжения брака,
  • детские свидетельства о рождении (если планируется увеличение доли или решение вопросов о детях).

Также понадобится документы на делимое имущество и оценочный акт о его стоимости.

Судебная практика

Анализ судебной практики позволяет понять, что суды обычно руководствуются принципами равенства, и добиться увеличения доли в недвижимости на самом деле проблематично.

Пример из практики:

До регистрации брака мужчиной приобретена квартира.

Разделение объекта недвижимого имущества

Делятся только доходы, полученные от бизнеса.

Если недвижимость куплена в браке, суд вправе выделить доли каждому из супругов. Раздел осуществляется в общем порядке.

Ипотечная квартира

При разделе кредитной квартиры залогодержателем выступает банк, процедура производится с согласия кредитора.

Супруги при оформлении кредита выступают созаемщиками и несут равные долговые обязательства.

Существует несколько вариантов:

  1. Погасить задолженность и продать жилье, остаток средств поделить.
  2. Перевод долга на одного заемщика при отказе созаемщика от доли.
  3. Обратиться в суд за выделением долей.

Соглашение о разделе недвижимого имущества

Но бывает так, что одному из супругов достается машина или квартира, или земельный участок по наследству или по договору дарения. Это – личная собственность, она не подлежит разделу.
Для того чтобы определить, какое имущество будет делиться, а какое нет, надо понять:

  • по возмездному договору это имущество поступило в собственность или безвозмездно.
  • на полученные в браке доходы или на добрачные средства.
  • куплено за счет средств, вырученных от продажи личного имущества (полученного в дар, по наследству, принадлежащего супругу до брака), или на общие доходы.
  • приобретено для детей или нет.
  • является предметом роскоши или нет.

Не делится имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак. Не делится также имущество, которое, хоть и приобретено в браке, но было куплено для детей.

Иск о разделе недвижимого имущества супругов

  • Если с ним живут несовершеннолетние дети.
  • Если равномерный раздел имущества может повлиять на его доход (например, он официально сдает комнату в аренду и получает с этого прибыль).
  • Если он является инвалидом, и раздел имущества может нанести ему ущерб и так далее.

Но это происходит крайне редко, и нужно постараться, чтобы обосновать свои притязания.

Специфические ситуации раздела имущества

Если при разделе совместно нажитого имущества позиция закона ясна: все пополам за небольшими исключениями, то при специфических ситуациях не все так просто.

Раздел приватизированного жилья

Жилищный кодекс России однозначно трактует ситуацию, если собственником помещения при проведении приватизации стал только один супруг. Вторая сторона не имеет никакого права на пользование помещением и распоряжение имуществом.

Раздел 2.1. информация об объектах недвижимого имущества как заполнять

Каждый является владельцем части квартиры.

Иногда муж и жена, находясь в браке, в процессе приватизации производят раздел жилища и определяют доли каждого в регистрационной документации. Тогда необходимость в разделе при разводе отпадает вовсе.

Если совместная квартира приватизирована на мужа и жену без определения долей, при разводе доля каждого устанавливается на основании:

  • соглашения о разделе имущества;
  • судебного решения, по принципу равенства долей.

Если недвижимость, полученную в браке, приватизировал один из супругов, второй не вправе претендовать на долю после развода.

Ндс раздел по брачному договору недвижимого имущества

Аналогичная ситуация при распределении долей во время приобретения жилья. Если одна из сторон отказалась от своей доли в пользу супруга или ребенка, то после развода ей претендовать будет не на что. Выход один: попытаться опротестовать законность приватизации или распределения долей при приобретении квартиры.

Раздел муниципального жилья

Что делать, если жилье не находится в собственности супругов? Это очень сложная ситуация, так как муниципальное жилье разделить нельзя.

В такой ситуации можно применить только один из двух вариантов:

  • Приватизация жилья в равных долях и распределение имущества поровну.
  • Разделение лицевых счетов и продолжение проживания на одной жилплощади.

Приватизация в равных долях – самый простой и очевидный выход, но этот путь требует добровольного согласия каждой стороны. А его зачастую нет.

Судебная практика по разделу недвижимого имущества

СК РФ Ценности, приобретенные до регистрации брака, по договору дарения или в наследство, являются личными для супруга и не подлежат разделу. Сюда же относятся и предметы личного пользования ст.

37

Вниманиеattention
СК РФ Личное имущество может признаваться судом общим, если во время брака совместными вложениями увеличена его стоимость

Главное условие отражено в ст. 39 СК РФ: все общенажитые ценные предметы делятся в равных долях. Суд может отступать от принципа равенства по ходатайству одной из сторон в ее пользу, если с ней остается несовершеннолетний ребенок или будет доказано, что в период брака второй супруг не работал по неуважительным причинам, допускал трату семейных финансов в нарушение интересов семьи.

Варианты раздела недвижимости

Недвижимость относится к предметам, которые нельзя поделить в натуральном виде, т.


к.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *